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Auf Kochenwinkel 32, 72355 Schömberg (Stadt)
Das Grundstück Auf Kochenwinkel 32 in Schömberg (Stadt) (Flurstück 400/30) hat 863 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 655.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 863 m² amtliche Fläche, Flurstück 400/30, Gemarkung Schömberg
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1989, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 655.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 213 m, Bushaltestelle 217 m, Supermarkt 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 400/30 der Gemarkung Schömberg umfasst 863 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088040___00400003002 |
|---|---|
| Flurstück | 400/30 |
| Gemarkung | Schömberg |
| Gemeinde | Schömberg (Stadt) |
| Amtliche Fläche | 863 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 400/30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 400/30 in Schömberg (Stadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf Kochenwinkel 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 863 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Auf Kochenwinkel 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Auf Kochenwinkel 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (675 bis 678 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 400/30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bushaltestelle (217 m), Supermarkt (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schömberg ist 433 m entfernt.
- Spielplatz–213 m
- BushaltestelleSchömberg Ratsausener Straße217 m
- SupermarktNorma278 m
- SchuleRealschule Schömberg336 m
- RestaurantGasthof zum Plettenberg411 m
- BahnhofSchömberg433 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten438 m
- ApothekeStadtapotheke Schömberg468 m
- BankSparkasse Zollernalb625 m
- BäckereiBäckerei Besenfelder635 m
- CaféZollhaus676 m
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf Kochenwinkel 32 wert?
Der Boden allein ist rund 112.190 € wert (863 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 655.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schömberg (Stadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schömberg (Stadt), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 400/30 beträgt 863 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 400/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schömberg (Stadt) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schömberg (Stadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 112.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 655.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schömberg, 433 m; Bushaltestelle Schömberg Ratsausener Straße, 217 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 438 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 863 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schömberg (Stadt).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.