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L 434, 72355 Schömberg
Das Grundstück L 434 in Schömberg (Flurstück 2278/1) hat 1.778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 53.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 47.000 bis 77.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.778 m² amtliche Fläche, Flurstück 2278/1, Gemarkung Schörzingen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Marktwert-Spanne 47.000 bis 77.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 806 m, Restaurant 980 m, Schule 996 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2278/1 der Gemarkung Schörzingen umfasst 1.778 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088041___02278000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2278/1 |
| Gemarkung | Schörzingen |
| Gemeinde | Schömberg |
| Amtliche Fläche | 1.778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 434 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Aussiedlerhöfe Wohnbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für L 434 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (726 bis 728 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (806 m), Restaurant (980 m), Schule (996 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schömberg ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleSchörzingen Weilener Straße806 m
- RestaurantSonthof980 m
- SchuleGrundschule996 m
- Spielplatz–1,1 km
- Café–1,2 km
- KindergartenKindergarten1,6 km
- SupermarktEDEKA Koch2,6 km
- BahnhofSchömberg2,8 km
- Bäckerei–3,0 km
- ApothekeStadtapotheke Schömberg3,1 km
- BankSparkasse Zollernalb3,4 km
- Park–4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 434 wert?
Der Boden allein ist rund 53.340 € wert (1.778 m² × 30 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 77.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schömberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schömberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2278/1 beträgt 1.778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2278/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schömberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schömberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 53.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 77.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schömberg, 2,8 km; Bushaltestelle Schörzingen Weilener Straße, 806 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 996 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schömberg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.