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Schubertstraße 8, 72355 Schömberg
Das Grundstück Schubertstraße 8 in Schömberg (Flurstück 3030/2) hat 686 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 459.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 686 m² amtliche Fläche, Flurstück 3030/2, Gemarkung Schörzingen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1988, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 459.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 309 m, Spielplatz 393 m, Restaurant 678 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3030/2 der Gemarkung Schörzingen umfasst 686 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088041___03030000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3030/2 |
| Gemarkung | Schörzingen |
| Gemeinde | Schömberg |
| Amtliche Fläche | 686 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3030/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3030/2 in Schömberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schubertstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 686 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Baugebiet Brühl/ Brühlwiesen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Schubertstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Schubertstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (731 bis 735 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3030/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (309 m), Spielplatz (393 m), Restaurant (678 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schömberg ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleSchörzingen Weilener Straße309 m
- Spielplatz–393 m
- RestaurantSt.-Josef-Stuben678 m
- SchuleGrundschule811 m
- SupermarktEDEKA Koch2,1 km
- Café–2,3 km
- BahnhofSchömberg2,3 km
- ApothekeStadtapotheke Schömberg2,6 km
- KindergartenKindergarten2,7 km
- BankSparkasse Zollernalb2,9 km
- BäckereiBäckerei Besenfelder3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Park–3,9 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schubertstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 72.030 € wert (686 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 459.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schömberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schömberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3030/2 beträgt 686 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3030/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schömberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schömberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 459.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schömberg, 2,3 km; Bushaltestelle Schörzingen Weilener Straße, 309 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 811 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 686 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schömberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.