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Justinus-Kerner-Straße 4, 72379 Hechingen
Das Grundstück Justinus-Kerner-Straße 4 in Hechingen (Flurstück 3928) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 166.260 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 3928, Gemarkung Hechingen
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 166.260 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 67 m, Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3928 der Gemarkung Hechingen umfasst 652 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087890___03928____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3928 |
| Gemarkung | Hechingen |
| Gemeinde | Hechingen |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Justinus-Kerner-Straße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 86,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hechingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.047 (2016) | 19.760 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.615 € (2016) | 24.881 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 59 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 38 (2024) | +111 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 78 (2024) | +239 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (531 bis 537 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (67 m), Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hechingen Landesbahn ist 1,2 km entfernt.
- SchuleBerufliches Schulzentrum Hechingen - Standort Schlossackerstraße67 m
- BushaltestelleHechingen Kohlbrunnen110 m
- SpielplatzUhlandweg bei Haus Nr. 26162 m
- KindergartenEvangelischer Johanneskindergarten220 m
- ParkSchloßberg Park406 m
- Hausarztpraxis–412 m
- ApothekeStadtapotheke444 m
- BankBW-Bank453 m
- RestaurantMuseum Restaurant473 m
- CaféRefugio498 m
- SupermarktBizim Markt513 m
- BäckereiSchneckenburger811 m
- BahnhofHechingen Landesbahn1,2 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Justinus-Kerner-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 166.260 € wert (652 m² × 255 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hechingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3928 beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hechingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.260 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hechingen Landesbahn, 1,2 km; Bushaltestelle Hechingen Kohlbrunnen, 110 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 220 m; Schule 67 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hechingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.