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Felbenäcker 17, 72401 Haigerloch
Das Grundstück Felbenäcker 17 in Haigerloch (Flurstück 337/44) hat 586 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 461.000 bis 791.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 586 m² amtliche Fläche, Flurstück 337/44, Gemarkung Bittelbronn
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2005, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 461.000 bis 791.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 222 m, Bushaltestelle 387 m, Restaurant 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337/44 der Gemarkung Bittelbronn umfasst 586 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087861___00337004400 |
|---|---|
| Flurstück | 337/44 |
| Gemarkung | Bittelbronn |
| Gemeinde | Haigerloch |
| Amtliche Fläche | 586 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 337/44 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 337/44 in Haigerloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Felbenäcker 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 586 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Felbenäcker 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haigerloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.547 (2016) | 10.919 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.717 € (2016) | 24.701 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 21 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 24 (2024) | −20 % |
Umgebung von Felbenäcker 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Felbenäcker 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (518 bis 520 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 337/44 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (222 m), Bushaltestelle (387 m), Restaurant (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haigerloch ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–222 m
- BushaltestelleBittelbronn Weildorfer Straße387 m
- RestaurantGasthaus Rössle398 m
- BankSparkasse Zollernalb1,4 km
- SupermarktEDEKA1,9 km
- SchuleWitthauschule Haigerloch2,1 km
- BäckereiBäckerei Sehne2,1 km
- CaféCafé & Weinstube im Adler2,1 km
- KindergartenKindergarten St. Josef Bad Imnau2,2 km
- ApothekeObere Apotheke2,2 km
- BahnhofHaigerloch2,3 km
- ParkKurpark2,3 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Felbenäcker 17 wert?
Der Boden allein ist rund 87.900 € wert (586 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 791.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haigerloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haigerloch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337/44 beträgt 586 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 337/44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haigerloch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haigerloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 791.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haigerloch, 2,3 km; Bushaltestelle Bittelbronn Weildorfer Straße, 387 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 586 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haigerloch.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.