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Ellenstraße 36, 72469 Meßstetten
Das Grundstück Ellenstraße 36 in Meßstetten (Flurstück 240/2) hat 1.528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 505.000 bis 1.041.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.528 m² amtliche Fläche, Flurstück 240/2, Gemarkung Heinstetten
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 505.000 bis 1.041.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 557 m, Spielplatz 598 m, Schule 655 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240/2 der Gemarkung Heinstetten umfasst 1.528 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088062___00240000201 |
|---|---|
| Flurstück | 240/2 |
| Gemarkung | Heinstetten |
| Gemeinde | Meßstetten |
| Amtliche Fläche | 1.528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 240/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 240/2 in Meßstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ellenstraße 36 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Ellenstraße 36 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meßstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.792 (2016) | 10.521 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.252 € (2016) | 22.438 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 10 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 18 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 23 (2024) | +53 % |
Umgebung von Ellenstraße 36 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (911 bis 914 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 240/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (557 m), Spielplatz (598 m), Schule (655 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHeinstetten Rathaus557 m
- Spielplatz–598 m
- Schule–655 m
- CaféGasthaus Hohe Tanne3,1 km
- RestaurantSkilift Hart3,2 km
- BankVolksbank Heuberg3,4 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ParkHasenplatz3,8 km
- BäckereiBäckerei Remensperger4,0 km
- SupermarktAldi Süd4,4 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ellenstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 114.600 € wert (1.528 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 1.041.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meßstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meßstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240/2 beträgt 1.528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 240/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meßstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meßstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 114.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 1.041.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heinstetten Rathaus, 557 m; Supermarkt 4,4 km; Schule 655 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.528 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meßstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.