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Roter Flügel 28, 72505 Krauchenwies
Das Grundstück Roter Flügel 28 in Krauchenwies (Flurstück 3016) hat 1.688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 1.059.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.688 m² amtliche Fläche, Flurstück 3016, Gemarkung Göggingen
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 1.059.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 146 m, Bäckerei 240 m, Restaurant 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3016 der Gemarkung Göggingen umfasst 1.688 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08908400003016000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3016 |
| Gemarkung | Göggingen |
| Gemeinde | Krauchenwies |
| Amtliche Fläche | 1.688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roter Flügel 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roter Flügel 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (586 bis 588 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (146 m), Bäckerei (240 m), Restaurant (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krauchenwies ist 3,3 km entfernt.
- KindergartenSt. Elisabeth146 m
- BäckereiLösch240 m
- RestaurantAdler315 m
- BushaltestelleKrauchenwies, Göggingen Adlerplatz369 m
- Spielplatz–441 m
- BankVolksbank Meßkirch eG477 m
- SchuleGrundschule Göggingen514 m
- SupermarktEdeka Biehler519 m
- BahnhofKrauchenwies3,3 km
- ParkFürstlicher Park Krauchenwies3,6 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeHohenzollern-Apotheke4,0 km
- CaféDolce Vita4,1 km
- Paketshop / PostPostagentur Krauchenwies4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roter Flügel 28 wert?
Der Boden allein ist rund 75.960 € wert (1.688 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.059.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krauchenwies
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krauchenwies, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3016 beträgt 1.688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3016 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krauchenwies gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krauchenwies.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 75.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.059.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krauchenwies, 3,3 km; Bushaltestelle Krauchenwies, Göggingen Adlerplatz, 369 m; Supermarkt 519 m; Kindergarten 146 m; Schule 514 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krauchenwies.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.