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Rulfinger Straße 1, 72505 Krauchenwies
Das Grundstück Rulfinger Straße 1 in Krauchenwies (Flurstück 85/3) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 22.600 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/3, Gemarkung Hausen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 22.600 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 30 m, Schule 143 m, Bäckerei 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/3 der Gemarkung Hausen umfasst 565 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089085___00085000301 |
|---|---|
| Flurstück | 85/3 |
| Gemarkung | Hausen |
| Gemeinde | Krauchenwies |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rulfinger Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krauchenwies
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.964 (2016) | 5.060 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.262 € (2016) | 22.693 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (619 bis 624 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (30 m), Schule (143 m), Bäckerei (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krauchenwies ist 4,0 km entfernt.
- Kindergarten–30 m
- Schule–143 m
- BäckereiBirkofer331 m
- BushaltestelleHausen am Andelsbach Adler339 m
- Spielplatz–676 m
- Hausarztpraxis–3,4 km
- RestaurantWeinstube Kernler3,4 km
- BankLandesbank3,5 km
- CaféDolce Vita3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur Krauchenwies3,5 km
- ApothekeHohenzollern-Apotheke3,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,5 km
- ParkFürstlicher Park Krauchenwies3,9 km
- BahnhofKrauchenwies4,0 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Pfullendorf7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rulfinger Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 22.600 € wert (565 m² × 40 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krauchenwies
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krauchenwies, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/3 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 85/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krauchenwies gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krauchenwies.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 22.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rulfinger Straße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krauchenwies, 4,0 km; Bushaltestelle Hausen am Andelsbach Adler, 339 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 30 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krauchenwies.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.