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Laizer Weg 30, 72505 Krauchenwies
Das Grundstück Laizer Weg 30 in Krauchenwies (Flurstück 3188/1) hat 446 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 493.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 446 m² amtliche Fläche, Flurstück 3188/1, Gemarkung Göggingen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 493.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 600 m, Bäckerei 694 m, Spielplatz 764 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3188/1 der Gemarkung Göggingen umfasst 446 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08908400003188000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3188/1 |
| Gemarkung | Göggingen |
| Gemeinde | Krauchenwies |
| Amtliche Fläche | 446 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laizer Weg 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 446 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnnutzung im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (587 bis 591 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (600 m), Bäckerei (694 m), Spielplatz (764 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krauchenwies ist 2,7 km entfernt.
- KindergartenSt. Elisabeth600 m
- BäckereiLösch694 m
- Spielplatz–764 m
- RestaurantAdler771 m
- SchuleGrundschule Göggingen779 m
- Bushaltestelle–810 m
- BankVolksbank Meßkirch eG1,0 km
- SupermarktEdeka Biehler1,1 km
- BahnhofKrauchenwies2,7 km
- ParkFürstlicher Park Krauchenwies3,0 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeHohenzollern-Apotheke3,4 km
- CaféDolce Vita3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur Krauchenwies3,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laizer Weg 30 wert?
Der Boden allein ist rund 13.380 € wert (446 m² × 30 €/m²). Mit rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 891.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krauchenwies
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3188/1 beträgt 446 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krauchenwies.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 13.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 891.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krauchenwies, 2,7 km; Bushaltestelle, 810 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 600 m; Schule 779 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 446 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krauchenwies.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.