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Am Hang 34, 72517 Sigmaringendorf
Das Grundstück Am Hang 34 in Sigmaringendorf (Flurstück 2759) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 637.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 2759, Gemarkung Sigmaringendorf
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 637.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 96 m, Bushaltestelle 148 m, Bahnhof 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2759 der Gemarkung Sigmaringendorf umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089060___02759____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2759 |
| Gemarkung | Sigmaringendorf |
| Gemeinde | Sigmaringendorf |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hang 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.575 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Sturren |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sigmaringendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.612 (2016) | 3.698 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.777 € (2016) | 23.781 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (601 bis 608 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Bushaltestelle (148 m), Bahnhof (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sigmaringendorf ist 328 m entfernt.
- Spielplatz–96 m
- BushaltestelleKrone148 m
- BahnhofSigmaringendorf328 m
- ApothekeAdler Apotheke390 m
- BäckereiBäckerei Müller391 m
- BankVolksbank421 m
- RestaurantDonauhirsch454 m
- SchuleDonau-Lauchert-Schule471 m
- KindergartenKinderhaus Sigmaringendorf513 m
- SupermarktNorma641 m
- Caféi-Punkt Johannislaube2,4 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ParkPrinzengarten3,4 km
- KrankenhausDialysezentrum Sigmaringen3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sigmaringen3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hang 34 wert?
Der Boden allein ist rund 74.575 € wert (785 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 637.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sigmaringendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2759 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sigmaringendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 74.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 637.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sigmaringendorf, 328 m; Bushaltestelle Krone, 148 m; Supermarkt 641 m; Kindergarten 513 m; Schule 471 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sigmaringendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.