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Bismarckstraße 7, 72525 Münsingen
Das Grundstück Bismarckstraße 7 in Münsingen (Flurstück 514/1) hat 1.776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 1.526 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 257.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.576.000 bis 6.461.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.776 m² amtliche Fläche, Flurstück 514/1, Gemarkung Münsingen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1940, ca. 1.526 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.576.000 bis 6.461.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 74 m, Café 115 m, Apotheke 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 514/1 der Gemarkung Münsingen umfasst 1.776 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08775000000514000100 |
|---|---|
| Flurstück | 514/1 |
| Gemarkung | Münsingen |
| Gemeinde | Münsingen |
| Amtliche Fläche | 1.776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 257.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 978 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.526 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münsingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.311 (2016) | 14.695 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.985 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 57 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 29 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 68 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bismarckstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (707 bis 709 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (74 m), Café (115 m), Apotheke (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münsingen ist 209 m entfernt.
- BankVolksbank Münsingen74 m
- CaféMainstreet Five115 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke130 m
- BushaltestelleMünsingen Bahnhof Steig 1163 m
- Spielplatz–166 m
- BäckereiBeckaBeck169 m
- ParkStadtpark175 m
- Hausarztpraxis–192 m
- BahnhofMünsingen209 m
- SchuleBerufliche Schule Münsingen223 m
- RestaurantAsia Minh255 m
- SupermarktPalmyra273 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Martin557 m
- KrankenhausAlbklinik Münsingen703 m
- Paketshop / PostPost Verteilzentrum1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 257.520 € wert (1.776 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 1.526 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.576.000 bis 6.461.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.526 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münsingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 514/1 beträgt 1.776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münsingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 257.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.576.000 bis 6.461.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 257.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münsingen, 209 m; Bushaltestelle Münsingen Bahnhof Steig 1, 163 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 557 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münsingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.