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Steigäckerstraße 1/5, 72768 Reutlingen
Das Grundstück Steigäckerstraße 1/5 in Reutlingen (Flurstück 281/8) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 170.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 190.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 281/8, Gemarkung Altenburg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 190.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 458 m, Bäckerei 709 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 281/8 der Gemarkung Altenburg umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087641___00281000800 |
|---|---|
| Flurstück | 281/8 |
| Gemarkung | Altenburg |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steigäckerstraße 1/5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Mahdenäcker |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Reutlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 115.006 (2016) | 119.040 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.210 € (2016) | 24.841 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 64 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 534 (2016) | 251 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 228 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (353 bis 357 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (458 m), Bäckerei (709 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleAltenburg Steigäckerstraße89 m
- Spielplatz–458 m
- BäckereiBäckerei Schmid709 m
- SchuleHofschule Altenburg (Grundschule)882 m
- Kindergartenevang. Kindergarten883 m
- RestaurantSchützenverein Altenburg 1923 e.V. Schützenhaus948 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- Park–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BankKreissparkasse Tübingen2,3 km
- CaféK'ffeehaus2,3 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- BahnhofKirchentellinsfurt3,1 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steigäckerstraße 1/5 wert?
Der Boden allein ist rund 170.000 € wert (1.000 m² × 170 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 190.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reutlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 281/8 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 281/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reutlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 190.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steigäckerstraße 1/5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchentellinsfurt, 3,1 km; Bushaltestelle Altenburg Steigäckerstraße, 89 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 883 m; Schule 882 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.