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Lessingstraße 58, 72770 Reutlingen
Das Grundstück Lessingstraße 58 in Reutlingen (Flurstück 1446/20) hat 189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 86.940 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 189 m² amtliche Fläche, Flurstück 1446/20, Gemarkung Reutlingen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 86.940 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 22 m, Spielplatz 78 m, Kindergarten 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1446/20 der Gemarkung Reutlingen umfasst 189 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08764000101446002000 |
|---|---|
| Flurstück | 1446/20 |
| Gemarkung | Reutlingen |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 58 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bergäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (368 bis 370 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (22 m), Spielplatz (78 m), Kindergarten (110 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen-Betzingen ist 920 m entfernt.
- BushaltestelleBetzingen Bergäcker22 m
- Spielplatz–78 m
- KindergartenKindergarten Lessingstraße110 m
- SupermarktLidl413 m
- RestaurantHoang Tien China-Thai-Restaurant486 m
- Schulevhs - Zweigstelle Betzingen502 m
- Paketshop / PostAnja's Postfiliale559 m
- Hausarztpraxis–575 m
- ApothekeFoster Mühlen Apotheke578 m
- Park–578 m
- BäckereiPadeffke584 m
- CaféB1 - Café & Bar610 m
- BankVolksbank Reutlingen618 m
- BahnhofReutlingen-Betzingen920 m
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 86.940 € wert (189 m² × 460 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reutlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1446/20 beträgt 189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1446/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reutlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 86.940 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lessingstraße 58 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen-Betzingen, 920 m; Bushaltestelle Betzingen Bergäcker, 22 m; Supermarkt 413 m; Kindergarten 110 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 189 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.