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B 312;B 313, 72793 Pfullingen
Das Grundstück B 312;B 313 in Pfullingen (Flurstück 6120) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 6120, Gemarkung Pfullingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 3.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 388 m, Supermarkt 640 m, Bushaltestelle 743 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6120 der Gemarkung Pfullingen umfasst 814 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „2000“.
| Flurstückskennzeichen | 087710___06120____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6120 |
| Gemarkung | Pfullingen |
| Gemeinde | Pfullingen |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 2000 |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 312;B 313 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart 2000). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | NSG Echazaue LW |
| Nutzungsart | 2000 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Pfullingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.251 (2016) | 20.032 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.065 € (2016) | 26.564 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 152 (2024) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6120 in Pfullingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (470 bis 475 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (388 m), Supermarkt (640 m), Bushaltestelle (743 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGaststätte Feierabend388 m
- SupermarktLidl640 m
- BushaltestelleUnterhausen Stetten743 m
- SpielplatzSpielplatz Stettenstraße895 m
- Bäckerei–1,4 km
- SchuleGrundschule Lichtenstein1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- CaféCafe Bistro Ikarus1,6 km
- ApothekeHauff-Apotheke1,7 km
- BankKreissparkasse Reutlingen1,8 km
- Park–1,9 km
- KindergartenHauff-Kindergarten2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 312;B 313 wert?
Mit rund 31 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 3.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 31 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfullingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6120 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „2000“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfullingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, 2000).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 3.000 € (Stand 21.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Unterhausen Stetten, 743 m; Supermarkt 640 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfullingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.