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Griesstraße 15/3, 72793 Pfullingen
Das Grundstück Griesstraße 15/3 in Pfullingen (Flurstück 538) hat 1.402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 1.248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 602.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.186.000 bis 6.065.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.402 m² amtliche Fläche, Flurstück 538, Gemarkung Pfullingen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1935, ca. 1.248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.186.000 bis 6.065.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 45 m, Kindergarten 77 m, Bushaltestelle 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 538 der Gemarkung Pfullingen umfasst 1.402 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087710___00538____02 |
|---|---|
| Flurstück | 538 |
| Gemarkung | Pfullingen |
| Gemeinde | Pfullingen |
| Amtliche Fläche | 1.402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Griesstraße 15/3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 602.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 533 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pfullingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.251 (2016) | 20.032 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.065 € (2016) | 26.564 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 152 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Griesstraße 15/3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (423 bis 425 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (45 m), Kindergarten (77 m), Bushaltestelle (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen West ist 3,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–45 m
- KindergartenFamilienzentrum77 m
- BushaltestellePfullingen Rathaus77 m
- ParkSchlösslespark102 m
- RestaurantRistorante Da Maria119 m
- BäckereiBeckaBeck161 m
- SchuleWilhelm-Hauff-Realschule162 m
- Spielplatz–164 m
- ApothekeLaiblin Apotheke172 m
- Paketshop / PostPost am Markt191 m
- BankVolksbank Reutlingen196 m
- SupermarktInselladen199 m
- CaféMiltos215 m
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg2,1 km
- BahnhofReutlingen West3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Griesstraße 15/3 wert?
Der Boden allein ist rund 602.860 € wert (1.402 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 1.248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.186.000 bis 6.065.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfullingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pfullingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 538 beträgt 1.402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 538 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pfullingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfullingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 602.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.186.000 bis 6.065.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 602.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Griesstraße 15/3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen West, 3,5 km; Bushaltestelle Pfullingen Rathaus, 77 m; Supermarkt 199 m; Kindergarten 77 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.402 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfullingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.