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Klosterstraße 68, 72793 Pfullingen
Das Grundstück Klosterstraße 68 in Pfullingen (Flurstück 257/1) hat 356 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 759.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 356 m² amtliche Fläche, Flurstück 257/1, Gemarkung Pfullingen
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1964, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 759.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 93 m, Restaurant 105 m, Spielplatz 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 257/1 der Gemarkung Pfullingen umfasst 356 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087710___00257000100 |
|---|---|
| Flurstück | 257/1 |
| Gemarkung | Pfullingen |
| Gemeinde | Pfullingen |
| Amtliche Fläche | 356 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 68 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 356 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Blumenstr. bis Gr. Heerstr. (Südl. Innenstadtring) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pfullingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.251 (2016) | 20.032 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.065 € (2016) | 26.564 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 152 (2024) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 257/1 in Pfullingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (434 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Restaurant (105 m), Spielplatz (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen West ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestellePfullingen Klosterstraße93 m
- RestaurantGaststätte Adler105 m
- SpielplatzSpielplatz Hohe Straße108 m
- ParkLaiblinspark128 m
- Hausarztpraxis–131 m
- KindergartenWilde 13 e.V.228 m
- SchuleFriedrich-Schiller-Gymnasium268 m
- BäckereiBäckerhaus und Café Veit351 m
- BankKreissparkasse Reutlingen376 m
- ApothekeLaiblin Apotheke494 m
- SupermarktNetto Marken-Discount501 m
- Paketshop / PostPost am Markt604 m
- CaféMiltos683 m
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg2,7 km
- BahnhofReutlingen West4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 68 wert?
Der Boden allein ist rund 124.600 € wert (356 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 759.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfullingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 257/1 beträgt 356 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfullingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 759.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen West, 4,1 km; Bushaltestelle Pfullingen Klosterstraße, 93 m; Supermarkt 501 m; Kindergarten 228 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 356 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfullingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.