GrundbuchPlus.de
Metzinger Straße 44, 72800 Eningen unter Achalm
Das Grundstück Metzinger Straße 44 in Eningen unter Achalm (Flurstück 4424/1) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 4424/1, Gemarkung Eningen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 554.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Spielplatz 192 m, Kindergarten 462 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4424/1 der Gemarkung Eningen umfasst 618 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087660___04424000102 |
|---|---|
| Flurstück | 4424/1 |
| Gemarkung | Eningen |
| Gemeinde | Eningen unter Achalm |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4424/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4424/1 in Eningen unter Achalm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Metzinger Straße 44 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Metzinger Straße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,72 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eningen unter Achalm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.202 (2016) | 11.145 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.111 € (2016) | 28.630 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
Umgebung von Metzinger Straße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (477 bis 481 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4424/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Spielplatz (192 m), Kindergarten (462 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen-Sondelfingen ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleEningen Metzinger Straße21 m
- Spielplatz–192 m
- KindergartenGlückskäfer462 m
- RestaurantAsieu584 m
- ParkPfarrgarten599 m
- BankKreissparkasse Reutlingen651 m
- ApothekeBurkhardt'sche Apotheke672 m
- CaféMayer703 m
- BäckereiMayer704 m
- SchuleAchalmschule707 m
- Hausarztpraxis–856 m
- SupermarktNetto Marken-Discount883 m
- Paketshop / PostPostfiliale Eningen (622)1,5 km
- BahnhofReutlingen-Sondelfingen3,2 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Metzinger Straße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 173.040 € wert (618 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 554.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eningen unter Achalm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4424/1 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eningen unter Achalm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 173.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 554.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen-Sondelfingen, 3,2 km; Bushaltestelle Eningen Metzinger Straße, 21 m; Supermarkt 883 m; Kindergarten 462 m; Schule 707 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eningen unter Achalm.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.