GrundbuchPlus.de
Im Scherbental 3, 72800 Eningen unter Achalm
Das Grundstück Im Scherbental 3 in Eningen unter Achalm (Flurstück 4424/3) hat 1.107 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934. Der Bodenwert liegt bei rund 343.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 427.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.107 m² amtliche Fläche, Flurstück 4424/3, Gemarkung Eningen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934,
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 427.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Spielplatz 152 m, Kindergarten 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4424/3 der Gemarkung Eningen umfasst 1.107 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087660___04424000303 |
|---|---|
| Flurstück | 4424/3 |
| Gemarkung | Eningen |
| Gemeinde | Eningen unter Achalm |
| Amtliche Fläche | 1.107 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4424/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4424/3 in Eningen unter Achalm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Scherbental 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.107 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 343.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Metzinger Straße - östl. 2. Reihe |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Im Scherbental 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eningen unter Achalm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.202 (2016) | 11.145 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.111 € (2016) | 28.630 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
Umgebung von Im Scherbental 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (477 bis 480 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4424/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Spielplatz (152 m), Kindergarten (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen-Sondelfingen ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleEningen Reuchlinstraße46 m
- Spielplatz–152 m
- KindergartenGlückskäfer482 m
- RestaurantAsieu583 m
- ParkPfarrgarten599 m
- BankKreissparkasse Reutlingen658 m
- ApothekeBurkhardt'sche Apotheke673 m
- CaféMayer709 m
- BäckereiMayer711 m
- SchuleAchalmschule731 m
- Hausarztpraxis–865 m
- SupermarktNetto Marken-Discount894 m
- Paketshop / PostPostfiliale Eningen (622)1,5 km
- BahnhofReutlingen-Sondelfingen3,2 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Scherbental 3 wert?
Der Boden allein ist rund 343.170 € wert (1.107 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 427.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eningen unter Achalm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eningen unter Achalm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4424/3 beträgt 1.107 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4424/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eningen unter Achalm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eningen unter Achalm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 343.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 427.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 343.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen-Sondelfingen, 3,2 km; Bushaltestelle Eningen Reuchlinstraße, 46 m; Supermarkt 894 m; Kindergarten 482 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.107 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eningen unter Achalm.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.