GrundbuchPlus.de
Neuwiese 5, 72818 Trochtelfingen
Das Grundstück Neuwiese 5 in Trochtelfingen (Flurstück 107/48) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949. Der Bodenwert liegt bei rund 70.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 95.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/48, Gemarkung Trochtelfingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1949,
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 95.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Schule 113 m, Kindergarten 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/48 der Gemarkung Trochtelfingen umfasst 778 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087800___00107004800 |
|---|---|
| Flurstück | 107/48 |
| Gemarkung | Trochtelfingen |
| Gemeinde | Trochtelfingen |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuwiese 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trochtelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.377 (2016) | 6.254 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 25.928 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2023) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 7 (2023) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 34 (2024) | +183 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuwiese 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (707 bis 708 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Schule (113 m), Kindergarten (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trochtelfingen ist 366 m entfernt.
- BushaltestelleTrochtelfingen Schloß88 m
- SchuleSchlossschule113 m
- Kindergarten–114 m
- Spielplatz–114 m
- SupermarktNetto Marken-Discount163 m
- BankKreissparkasse Reutlingen163 m
- BäckereiSternenbäck179 m
- Hausarztpraxis–206 m
- ApothekeSchloss-Apotheke217 m
- RestaurantGasthaus zum Ochsen243 m
- Paketshop / PostPostfiliale Trochtelfingen296 m
- CaféCafé am Moritz338 m
- BahnhofTrochtelfingen366 m
- Park–3,9 km
- KrankenhausKJP Mariaberg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuwiese 5 wert?
Der Boden allein ist rund 70.020 € wert (778 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 95.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trochtelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trochtelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/48 beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107/48 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trochtelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trochtelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 70.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 95.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trochtelfingen, 366 m; Bushaltestelle Trochtelfingen Schloß, 88 m; Supermarkt 163 m; Kindergarten 114 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trochtelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.