GrundbuchPlus.de
Steinbergstraße 10, 73061 Ebersbach an der Fils
Das Grundstück Steinbergstraße 10 in Ebersbach an der Fils (Flurstück 1009) hat 1.327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 769.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 643.000 bis 1.773.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.327 m² amtliche Fläche, Flurstück 1009, Gemarkung Ebersbach
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 643.000 bis 1.773.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 61 m, Hausarztpraxis 102 m, Restaurant 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1009 der Gemarkung Ebersbach umfasst 1.327 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082010___01009____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1009 |
| Gemarkung | Ebersbach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Ebersbach an der Fils |
| Amtliche Fläche | 1.327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1009 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1009 in Ebersbach an der Fils; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinbergstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 769.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen |
Steinbergstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebersbach an der Fils
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.363 (2016) | 15.550 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.931 € (2016) | 26.617 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 16 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 33 (2024) | −8 % |
Umgebung von Steinbergstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,5 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (290 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1009 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (61 m), Hausarztpraxis (102 m), Restaurant (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ebersbach (Fils) ist 208 m entfernt.
- KindergartenVilla Kunterbunt61 m
- Hausarztpraxis–102 m
- RestaurantEbersbacher Hof124 m
- SpielplatzKinderspielplatz Burggärten183 m
- BäckereiBäckerei Stumpp207 m
- BahnhofEbersbach (Fils)208 m
- SupermarktEdeka221 m
- BushaltestelleEbersbach (Fils), Bahnhof224 m
- BankKreissparkasse275 m
- ApothekeMarkt-Apotheke309 m
- Paketshop / PostSchuh- & Schlüsseldienst Öktem331 m
- CaféMokka Lounge Ebersbach383 m
- Schule–468 m
- Park–652 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinbergstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 769.660 € wert (1.327 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 643.000 bis 1.773.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebersbach an der Fils
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebersbach an der Fils, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1009 beträgt 1.327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1009 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebersbach an der Fils gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebersbach an der Fils.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 769.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 643.000 bis 1.773.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 769.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ebersbach (Fils), 208 m; Bushaltestelle Ebersbach (Fils), Bahnhof, 224 m; Supermarkt 221 m; Kindergarten 61 m; Schule 468 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.327 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebersbach an der Fils.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.