GrundbuchPlus.de
Austraße 1, 73114 Schlat
Das Grundstück Austraße 1 in Schlat (Flurstück 587/3) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.035 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 941.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 587/3, Gemarkung Schlat
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 941.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 255 m, Restaurant 278 m, Bushaltestelle 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 587/3 der Gemarkung Schlat umfasst 513 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08206000000587000300 |
|---|---|
| Flurstück | 587/3 |
| Gemarkung | Schlat |
| Gemeinde | Schlat |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 587/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 587/3 in Schlat; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Austraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.035 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hauptstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Austraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schlat
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.665 (2016) | 1.670 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.847 € (2016) | 27.811 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 8 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 10 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
Umgebung von Austraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (407 bis 410 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 587/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (255 m), Restaurant (278 m), Bushaltestelle (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eislingen (Fils) ist 4,7 km entfernt.
- KindergartenKinderhaus Sonnenschein255 m
- RestaurantGasthof Lamm278 m
- BushaltestelleBachstraße336 m
- SchuleGrundschule Schlat432 m
- Spielplatz–475 m
- BankKreissparkasse Göppingen, Filiale Ursenwang1,5 km
- ApothekeBären-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- SupermarktEdeka Staufers1,8 km
- BäckereiMayerS (verübergehend geschlossen)2,1 km
- Park–3,5 km
- CaféCafe City Bistro Sowieso4,5 km
- BahnhofEislingen (Fils)4,7 km
- KrankenhausVinzenzklinik7,3 km
- AutobahnanschlussMühlhausen8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Austraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 100.035 € wert (513 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 941.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlat
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schlat, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 587/3 beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 587/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schlat gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlat.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.035 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 941.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.035 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eislingen (Fils), 4,7 km; Bushaltestelle Bachstraße, 336 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 255 m; Schule 432 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlat.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.