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Karlstraße 16, 73269 Hochdorf
Das Grundstück Karlstraße 16 in Hochdorf (Flurstück 2198/1) hat 1.005 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 831 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 592.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 909.000 bis 4.241.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.005 m² amtliche Fläche, Flurstück 2198/1, Gemarkung Hochdorf
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2003, ca. 831 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 909.000 bis 4.241.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 308 m, Café 338 m, Kindergarten 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2198/1 der Gemarkung Hochdorf umfasst 1.005 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081725___02198000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2198/1 |
| Gemarkung | Hochdorf |
| Gemeinde | Hochdorf |
| Amtliche Fläche | 1.005 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.005 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 592.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Nord-West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 266 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 831 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,3 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (296 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (308 m), Café (338 m), Kindergarten (418 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (Fils) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleTalbachbrücke308 m
- Cafés' Caféle338 m
- KindergartenKinderhaus Am Talbach418 m
- Hausarztpraxis–443 m
- Spielplatz–486 m
- SchuleBreitwiesenschule Hochdorf536 m
- BankHochdorfer Bank573 m
- RestaurantGasthaus zur Krone644 m
- Paketshop / Post–691 m
- BäckereiCafe Bäckerei Mayer693 m
- ApothekeKirch-Apotheke728 m
- BahnhofReichenbach (Fils)1,1 km
- SupermarktEdeka Daiber1,1 km
- Park–1,3 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 592.950 € wert (1.005 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 831 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 909.000 bis 4.241.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 831 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hochdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2198/1 beträgt 1.005 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hochdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 592.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 909.000 bis 4.241.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 592.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (Fils), 1,1 km; Bushaltestelle Talbachbrücke, 308 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 418 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.005 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hochdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.