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Karlstraße 19, 73269 Hochdorf
Das Grundstück Karlstraße 19 in Hochdorf (Flurstück 3396) hat 431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 288.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 1.322.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 431 m² amtliche Fläche, Flurstück 3396, Gemarkung Hochdorf
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 1.322.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 346 m, Café 367 m, Kindergarten 462 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3396 der Gemarkung Hochdorf umfasst 431 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081725___03396____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3396 |
| Gemarkung | Hochdorf |
| Gemeinde | Hochdorf |
| Amtliche Fläche | 431 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 288.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Karlstraße - West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (291 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (346 m), Café (367 m), Kindergarten (462 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (Fils) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleTalbachbrücke346 m
- Cafés' Caféle367 m
- KindergartenKinderhaus Am Talbach462 m
- Hausarztpraxis–517 m
- Spielplatz–532 m
- SchuleBreitwiesenschule Hochdorf592 m
- BankHochdorfer Bank602 m
- RestaurantGasthaus zur Krone632 m
- Paketshop / Post–700 m
- BäckereiCafe Bäckerei Mayer702 m
- ApothekeKirch-Apotheke732 m
- BahnhofReichenbach (Fils)1,1 km
- SupermarktEdeka Daiber1,1 km
- Park–1,3 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 288.770 € wert (431 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.322.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hochdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3396 beträgt 431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hochdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 288.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.322.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 288.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (Fils), 1,1 km; Bushaltestelle Talbachbrücke, 346 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 462 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 431 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hochdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.