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Schwärzwiesenstraße 6, 73312 Geislingen an der Steige
Das Grundstück Schwärzwiesenstraße 6 in Geislingen an der Steige (Flurstück 2944) hat 418 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 656.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 418 m² amtliche Fläche, Flurstück 2944, Gemarkung Geislingen an der Steige
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 656.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 301 m, Restaurant 333 m, Bäckerei 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2944 der Gemarkung Geislingen an der Steige umfasst 418 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08217000102944____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2944 |
| Gemarkung | Geislingen an der Steige |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Geislingen an der Steige |
| Amtliche Fläche | 418 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2944 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2944 in Geislingen an der Steige; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwärzwiesenstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 418 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schwärzwiesen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Schwärzwiesenstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geislingen an der Steige
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.550 (2016) | 27.781 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.685 € (2016) | 18.984 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 85 (2024) | +63 % |
Umgebung von Schwärzwiesenstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (444 bis 454 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2944 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (301 m), Restaurant (333 m), Bäckerei (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geislingen (Steige) ist 963 m entfernt.
- BushaltestelleWilhelmshöhe301 m
- RestaurantWMF Betriebsrestaurant333 m
- BäckereiBalkan Bäckerei Arena335 m
- SchuleAlbert-Einstein-Schule349 m
- KindergartenAlbert-Einstein-Kindergarten368 m
- SupermarktEfendi Supermarkt389 m
- CaféBäckerei Café Bayerlein401 m
- Spielplatz–430 m
- ApothekeStern-Apotheke440 m
- BankKreissparkasse498 m
- Paketshop / PostDPD Pickup Paketshop616 m
- Park–674 m
- Hausarztpraxis–760 m
- BahnhofGeislingen (Steige)963 m
- KrankenhausHelfensteinklinik1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwärzwiesenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 117.040 € wert (418 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 656.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen an der Steige
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2944 beträgt 418 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 656.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geislingen (Steige), 963 m; Bushaltestelle Wilhelmshöhe, 301 m; Supermarkt 389 m; Kindergarten 368 m; Schule 349 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 418 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.