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Rösgasse 4, 73312 Geislingen an der Steige
Das Grundstück Rösgasse 4 in Geislingen an der Steige (Flurstück 24/1) hat 281 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 836.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 281 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/1, Gemarkung Eybach
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1958, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 836.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 77 m, Restaurant 77 m, Bushaltestelle 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/1 der Gemarkung Eybach umfasst 281 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08217200000024000101 |
|---|---|
| Flurstück | 24/1 |
| Gemarkung | Eybach |
| Gemeinde | Geislingen an der Steige |
| Amtliche Fläche | 281 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 24/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 24/1 in Geislingen an der Steige; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rösgasse 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 281 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsmitte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Rösgasse 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Geislingen an der Steige
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.550 (2016) | 27.781 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.685 € (2016) | 18.984 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 85 (2024) | +63 % |
Umgebung von Rösgasse 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (471 bis 478 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 24/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (77 m), Restaurant (77 m), Bushaltestelle (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldhausen ist 2,3 km entfernt.
- BäckereiLandbäckerei Geiger77 m
- RestaurantLandgasthof Ochsen77 m
- BushaltestelleEybach Ortsmitte97 m
- ParkSchlosspark162 m
- Spielplatz–517 m
- BahnhofWaldhausen2,3 km
- SupermarktGebauer's EDEKA2,4 km
- CaféStadelcafé2,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeHelfenstein Apotheke2,7 km
- KrankenhausHelfensteinklinik2,8 km
- KindergartenBurg Fitzelstein3,1 km
- SchulePestalozzi-Schule3,1 km
- BankTresorhaus Geislingen3,4 km
- Paketshop / PostAntepia Postcenter3,5 km
- AutobahnanschlussMerklingen15,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rösgasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 36.530 € wert (281 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 836.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen an der Steige
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/1 beträgt 281 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 36.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 836.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldhausen, 2,3 km; Bushaltestelle Eybach Ortsmitte, 97 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 281 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.