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Aufhauser Straße 46, 73312 Geislingen an der Steige
Das Grundstück Aufhauser Straße 46 in Geislingen an der Steige (Flurstück 1180) hat 1.885 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.885 m² amtliche Fläche, Flurstück 1180, Gemarkung Türkheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 5.000 bis 7.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1180 der Gemarkung Türkheim umfasst 1.885 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land-/Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 082174___01180____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1180 |
| Gemarkung | Türkheim |
| Gemeinde | Geislingen an der Steige |
| Amtliche Fläche | 1.885 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land-/Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aufhauser Straße 46 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lw./Gr. (Wiese) - Türkheim |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (719 bis 722 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Aufhauser Straße 46 wert?
Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 7.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen an der Steige
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1180 beträgt 1.885 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land-/Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 7.000 € (Stand 23.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Aufhauser Straße 46 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.885 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.