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Lerchenstraße 5, 73447 Oberkochen
Das Grundstück Lerchenstraße 5 in Oberkochen (Flurstück 2231/10) hat 770 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939. Der Bodenwert liegt bei rund 134.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 168.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 770 m² amtliche Fläche, Flurstück 2231/10, Gemarkung Oberkochen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1939,
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 168.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 117 m, Schule 130 m, Bushaltestelle 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2231/10 der Gemarkung Oberkochen umfasst 770 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082460___02231001002 |
|---|---|
| Flurstück | 2231/10 |
| Gemarkung | Oberkochen |
| Gemeinde | Oberkochen |
| Amtliche Fläche | 770 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 770 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | westliches Dreißental |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberkochen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.785 (2016) | 7.679 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.030 € (2016) | 27.383 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 10 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 44 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,4 % Neigung, 14,5 m Höhenunterschied (536 bis 551 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Schule (130 m), Bushaltestelle (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberkochen ist 842 m entfernt.
- Spielplatz–117 m
- SchuleSonnenbergschule130 m
- BushaltestelleBrunnenhalde/Volkmarsberg290 m
- BäckereiGnaier305 m
- Kindergarten–350 m
- RestaurantSan Marco370 m
- ApothekeKochertal-Apotheke591 m
- BankVR-Bank Aalen606 m
- Paketshop / PostDeutsche Post624 m
- Hausarztpraxis–726 m
- SupermarktNetto Marken-Discount750 m
- Park–806 m
- BahnhofOberkochen842 m
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 134.750 € wert (770 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 168.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkochen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkochen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2231/10 beträgt 770 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2231/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkochen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkochen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 168.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberkochen, 842 m; Bushaltestelle Brunnenhalde/Volkmarsberg, 290 m; Supermarkt 750 m; Kindergarten 350 m; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 770 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkochen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.