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Hauptstraße 40, 73450 Neresheim
Das Grundstück Hauptstraße 40 in Neresheim (Flurstück 78) hat 150 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 1.011.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 150 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Neresheim
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1935, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 1.011.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 31 m, Apotheke 75 m, Bank 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Neresheim umfasst 150 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08245000000078____01 |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Neresheim |
| Gemeinde | Neresheim |
| Amtliche Fläche | 150 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 150 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neresheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.910 (2016) | 7.921 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.904 € (2016) | 24.657 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 19 (2024) | +46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 43 (2024) | +231 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (498 bis 503 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (31 m), Apotheke (75 m), Bank (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neresheim ist 566 m entfernt.
- RestaurantGasthaus Rössle31 m
- ApothekeMarien-Apotheke75 m
- BankKreissparkasse103 m
- KindergartenKindergarten St. Josef142 m
- Hausarztpraxis–159 m
- CaféCafe Meyer165 m
- BushaltestelleNeresheim Rathaus174 m
- ParkStadtgarten242 m
- Spielplatz–293 m
- KrankenhausSRH-Fachkrankenhaus für Neurologie330 m
- BäckereiBäckerei Flath369 m
- SupermarktNetto Marken-Discount487 m
- SchuleWerkmeister-Gymnasium512 m
- BahnhofNeresheim566 m
- Paketshop / Post–942 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 13.500 € wert (150 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 1.011.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neresheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neresheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 150 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neresheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neresheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 13.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 1.011.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neresheim, 566 m; Bushaltestelle Neresheim Rathaus, 174 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 142 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 150 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neresheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.