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Dischinger Straße 14, 73450 Neresheim
Das Grundstück Dischinger Straße 14 in Neresheim (Flurstück 217/2) hat 1.339 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 402 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 1.873.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.339 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/2, Gemarkung Neresheim
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 402 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 1.873.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 37 m, Restaurant 47 m, Bahnhof 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/2 der Gemarkung Neresheim umfasst 1.339 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082450___00217000200 |
|---|---|
| Flurstück | 217/2 |
| Gemarkung | Neresheim |
| Gemeinde | Neresheim |
| Amtliche Fläche | 1.339 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dischinger Straße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.339 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 402 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (496 bis 502 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Restaurant (47 m), Bahnhof (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neresheim ist 72 m entfernt.
- BushaltestelleNeresheim Post37 m
- RestaurantZum alten Bahnhof47 m
- BahnhofNeresheim72 m
- CaféCafe Flath148 m
- BäckereiBäckerei Flath158 m
- Spielplatz–246 m
- BankVR-Bank325 m
- ParkStadtgarten358 m
- ApothekeMarien-Apotheke440 m
- KrankenhausSRH-Fachkrankenhaus für Neurologie558 m
- Kindergarten–646 m
- Hausarztpraxis–668 m
- SupermarktNetto Marken-Discount967 m
- SchuleWerkmeister-Gymnasium1,0 km
- Paketshop / Post–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dischinger Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 120.510 € wert (1.339 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 402 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.873.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 402 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neresheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neresheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/2 beträgt 1.339 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 217/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neresheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neresheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 120.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.873.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neresheim, 72 m; Bushaltestelle Neresheim Post, 37 m; Supermarkt 967 m; Kindergarten 646 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.339 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neresheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.