GrundbuchPlus.de
Abt-Dobler-Straße 17, 73450 Neresheim
Das Grundstück Abt-Dobler-Straße 17 in Neresheim (Flurstück 371/9) hat 861 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 964.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 861 m² amtliche Fläche, Flurstück 371/9, Gemarkung Neresheim
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 964.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 196 m, Park 225 m, Spielplatz 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 371/9 der Gemarkung Neresheim umfasst 861 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082450___00371000900 |
|---|---|
| Flurstück | 371/9 |
| Gemarkung | Neresheim |
| Gemeinde | Neresheim |
| Amtliche Fläche | 861 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Abt-Dobler-Straße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 861 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Kösinger Straße I + II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neresheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.910 (2016) | 7.921 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.904 € (2016) | 24.657 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 19 (2024) | +46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 43 (2024) | +231 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (524 bis 532 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (196 m), Park (225 m), Spielplatz (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neresheim ist 885 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Europa196 m
- Park–225 m
- Spielplatz–246 m
- BushaltestelleAbt-Angehrn-Straße269 m
- KrankenhausSRH-Fachkrankenhaus für Neurologie399 m
- CaféKlostercafé588 m
- Kindergarten–672 m
- ApothekeMarien-Apotheke697 m
- BankKreissparkasse697 m
- Hausarztpraxis–742 m
- BäckereiBäckerei Flath757 m
- SchuleWerkmeister-Gymnasium807 m
- BahnhofNeresheim885 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- Paketshop / Post–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Abt-Dobler-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 86.100 € wert (861 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 964.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neresheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neresheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 371/9 beträgt 861 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 371/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neresheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neresheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 964.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neresheim, 885 m; Bushaltestelle Abt-Angehrn-Straße, 269 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 672 m; Schule 807 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 861 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neresheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.