GrundbuchPlus.de
Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1, 73527 Schwäbisch Gmünd
Das Grundstück Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1 in Schwäbisch Gmünd (Flurstück 6/1) hat 1.937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 417 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 348.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 517.000 bis 1.421.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.937 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/1, Gemarkung Lindach
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 417 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 517.000 bis 1.421.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 192 m, Apotheke 192 m, Bank 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/1 der Gemarkung Lindach umfasst 1.937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082496___00006000101 |
|---|---|
| Flurstück | 6/1 |
| Gemarkung | Lindach |
| Gemeinde | Schwäbisch Gmünd |
| Amtliche Fläche | 1.937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6/1 in Schwäbisch Gmünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 348.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 417 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Gmünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.349 (2016) | 63.930 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.581 € (2016) | 22.481 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 20 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 28 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 71 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 369 (2024) | +107 % |
Umgebung von Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (462 bis 464 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 6/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (192 m), Apotheke (192 m), Bank (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist 4,0 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Bläse192 m
- ApothekeApotheke Lindach192 m
- BankVolksbank216 m
- Hausarztpraxis–253 m
- BushaltestelleOsterlängstraße/Schule281 m
- Schule–320 m
- Spielplatz–426 m
- RestaurantHennahäusle580 m
- SupermarktNetto Marken-Discount630 m
- KindergartenWaldnaturkindergarten Distelfinken1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 577 (im Einzelhandel) Schreibwaren Grau1,7 km
- CaféCafé Colosal2,0 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd2,6 km
- ParkUniversitätspark3,4 km
- BahnhofSchwäbisch Gmünd4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Diemar-Straße 3; Hans-Diemar-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 348.660 € wert (1.937 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 417 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 517.000 bis 1.421.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 417 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Gmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwäbisch Gmünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/1 beträgt 1.937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwäbisch Gmünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 348.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 517.000 bis 1.421.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 348.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Gmünd, 4,0 km; Bushaltestelle Osterlängstraße/Schule, 281 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 320 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.