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Sperberweg 24, 73529 Schwäbisch Gmünd
Das Grundstück Sperberweg 24 in Schwäbisch Gmünd (Flurstück 1531) hat 240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 593.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 240 m² amtliche Fläche, Flurstück 1531, Gemarkung Bettringen
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 593.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Restaurant 203 m, Spielplatz 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1531 der Gemarkung Bettringen umfasst 240 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082492___01531____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1531 |
| Gemarkung | Bettringen |
| Gemeinde | Schwäbisch Gmünd |
| Amtliche Fläche | 240 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperberweg 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 240 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Gmünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.349 (2016) | 63.930 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.581 € (2016) | 22.481 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 20 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 28 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 71 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 369 (2024) | +107 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sperberweg 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (433 bis 435 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Restaurant (203 m), Spielplatz (262 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberbettringen Hirschfeld/Starenweg62 m
- RestaurantBaumhauer Metzgerei & Partyservice203 m
- Spielplatz–262 m
- BankVolksbank923 m
- KindergartenSt. Maria-Kindergarten1,0 km
- BäckereiBackfabrik Backparadies Berroth1,0 km
- SchuleUhlandschule1,2 km
- CaféCarlo & Maria - Saal391,3 km
- Park–1,4 km
- SupermarktEDEKA1,5 km
- ApothekeApotheke B291,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperberweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 58.800 € wert (240 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 593.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Gmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwäbisch Gmünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1531 beträgt 240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1531 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwäbisch Gmünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 58.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 593.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberbettringen Hirschfeld/Starenweg, 62 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 240 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.