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Benzstraße 1, 73540 Heubach
Das Grundstück Benzstraße 1 in Heubach (Flurstück 852) hat 1.200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961. Der Bodenwert liegt bei rund 108.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 88.000 bis 121.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.200 m² amtliche Fläche, Flurstück 852, Gemarkung Heubach
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961,
- Marktwert-Spanne 88.000 bis 121.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 304 m, Bank 327 m, Spielplatz 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 852 der Gemarkung Heubach umfasst 1.200 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082480___00852____02 |
|---|---|
| Flurstück | 852 |
| Gemarkung | Heubach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Heubach |
| Amtliche Fläche | 1.200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 852 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 852 in Heubach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benzstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Benzstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heubach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.765 (2016) | 10.241 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.333 € (2016) | 23.242 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 38 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 16 (2024) | −50 % |
Umgebung von Benzstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (439 bis 444 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 852 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (304 m), Bank (327 m), Spielplatz (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böbingen (Rems) ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleHeubach West304 m
- BankSB-Filiale Kreissparkasse Ostalb327 m
- Spielplatz–340 m
- BäckereiSchmid-Kuhn357 m
- SupermarktRewe365 m
- SchuleSchillerschule405 m
- Park–513 m
- RestaurantPico Bello522 m
- KindergartenKinderhaus525 m
- Hausarztpraxis–701 m
- ApothekeStadt-Apotheke750 m
- Paketshop / PostPostfiliale864 m
- BahnhofBöbingen (Rems)2,9 km
- CaféRemstal Cafe3,8 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Benzstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 108.000 € wert (1.200 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 121.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heubach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heubach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 852 beträgt 1.200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 852 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heubach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heubach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 108.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 121.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böbingen (Rems), 2,9 km; Bushaltestelle Heubach West, 304 m; Supermarkt 365 m; Kindergarten 525 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.200 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heubach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.