GrundbuchPlus.de
Eichenstraße 3, 73571 Göggingen
Das Grundstück Eichenstraße 3 in Göggingen (Flurstück 221) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 1.180.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 221, Gemarkung Göggingen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 1.180.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 148 m, Spielplatz 177 m, Bushaltestelle 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221 der Gemarkung Göggingen umfasst 528 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082360___00221____02 |
|---|---|
| Flurstück | 221 |
| Gemarkung | Göggingen |
| Gemeinde | Göggingen |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 15 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (479 bis 484 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (148 m), Spielplatz (177 m), Bushaltestelle (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böbingen (Rems) ist 4,8 km entfernt.
- Hausarztpraxis–148 m
- Spielplatz–177 m
- BushaltestelleFriedhofweg/Fa. Jakob248 m
- BäckereiBäckerei Weith288 m
- Paketshop / PostDeutsche Post296 m
- SupermarktPENNY355 m
- RestaurantZur Geslach470 m
- Schule–741 m
- KindergartenKindergarten Abenteuerland849 m
- BankVolksbank1,0 km
- CaféKonditorei Café Armin Leinmüller1,1 km
- ApothekeApotheke Eschach3,1 km
- Park–4,7 km
- BahnhofBöbingen (Rems)4,8 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 92.400 € wert (528 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 1.180.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Göggingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221 beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Göggingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 1.180.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böbingen (Rems), 4,8 km; Bushaltestelle Friedhofweg/Fa. Jakob, 248 m; Supermarkt 355 m; Kindergarten 849 m; Schule 741 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Göggingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.