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Amselweg 12, 73614 Schorndorf
Das Grundstück Amselweg 12 in Schorndorf (Flurstück 1699/3) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 740 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 364.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 303.000 bis 1.103.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 1699/3, Gemarkung Schorndorf
- 740 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 303.000 bis 1.103.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 55 m, Park 102 m, Hausarztpraxis 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1699/3 der Gemarkung Schorndorf umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08140000001699000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1699/3 |
| Gemarkung | Schorndorf |
| Gemeinde | Schorndorf |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 740 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 364.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 740 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schorndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.520 (2016) | 41.469 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.368 € (2016) | 26.547 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (269 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Park (102 m), Hausarztpraxis (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schorndorf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSchorndorf (Württ), Hungerbühlstraße55 m
- ParkJakob-Raible-Anlage102 m
- Hausarztpraxis–136 m
- KindergartenKonnenberg156 m
- Spielplatz–171 m
- RestaurantTaj Mahal328 m
- SupermarktNetto Marken-Discount350 m
- BäckereiBäckerei Efsane379 m
- ApothekeUhland-Apotheke420 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf614 m
- Paketshop / PostPostbank683 m
- BankPostbank686 m
- SchuleSchulzentrum Grauhalde717 m
- CaféTchibo756 m
- BahnhofSchorndorf1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 364.820 € wert (493 m² × 740 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 1.103.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schorndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schorndorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1699/3 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1699/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schorndorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schorndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
740 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 364.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 1.103.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 364.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schorndorf, 1,1 km; Bushaltestelle Schorndorf (Württ), Hungerbühlstraße, 55 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 156 m; Schule 717 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schorndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.