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Birkenweg 5, 73614 Schorndorf
Das Grundstück Birkenweg 5 in Schorndorf (Flurstück 1237/11) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 375.700 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 1237/11, Gemarkung Schorndorf
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 375.700 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 120 m, Bushaltestelle 125 m, Kindergarten 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1237/11 der Gemarkung Schorndorf umfasst 578 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081400___01237001100 |
|---|---|
| Flurstück | 1237/11 |
| Gemarkung | Schorndorf |
| Gemeinde | Schorndorf |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 375.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schorndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.520 (2016) | 41.469 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.368 € (2016) | 26.547 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 104 (2024) | +46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 39 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 186 (2024) | +68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (298 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Bushaltestelle (125 m), Kindergarten (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schorndorf-Hammerschlag ist 2,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Rehhaldenweg120 m
- BushaltestelleSchorndorf (Württ), Buchenweg125 m
- KindergartenSt. Maria238 m
- BankSB-Stelle Volksbank und Kreissparkasse539 m
- SupermarktRehhalden Markt545 m
- SchuleSchulzentrum Grauhalde628 m
- ParkGrünes Klassenzimmer740 m
- Hausarztpraxis–951 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf1,0 km
- CaféCafé Entrée1,0 km
- ApothekeVitalWelt Apotheke im GeZe Schorndorf1,0 km
- BäckereiMayers1,2 km
- RestaurantBistrorant im Oskar Frech Seebad1,6 km
- Paketshop / PostPostbank1,9 km
- BahnhofSchorndorf-Hammerschlag2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 375.700 € wert (578 m² × 650 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schorndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1237/11 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schorndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 375.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schorndorf-Hammerschlag, 2,1 km; Bushaltestelle Schorndorf (Württ), Buchenweg, 125 m; Supermarkt 545 m; Kindergarten 238 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schorndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.