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Friedrich-Greiner-Straße 16, 73666 Baltmannsweiler
Das Grundstück Friedrich-Greiner-Straße 16 in Baltmannsweiler (Flurstück 111) hat 301 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 995.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 301 m² amtliche Fläche, Flurstück 111, Gemarkung Hohengehren
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 995.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 90 m, Bäckerei 92 m, Paketshop / Post 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111 der Gemarkung Hohengehren umfasst 301 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081706___00111____02 |
|---|---|
| Flurstück | 111 |
| Gemarkung | Hohengehren |
| Gemeinde | Baltmannsweiler |
| Amtliche Fläche | 301 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Greiner-Straße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 301 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche Hohengehren |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baltmannsweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.737 (2016) | 5.588 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.988 € (2016) | 26.919 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Greiner-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (466 bis 468 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (90 m), Bäckerei (92 m), Paketshop / Post (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winterbach (b Schorndorf) ist 4,8 km entfernt.
- SupermarktGemüse Engelhardt90 m
- BäckereiStritzel Bäck92 m
- Paketshop / PostDHL92 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar107 m
- RestaurantGasthaus Hirsch114 m
- BushaltestelleOrtsmitte124 m
- ApothekeSchurwald Apotheke131 m
- SchuleGrundschule Hohengehren204 m
- Spielplatz–241 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KindergartenWaldkindergarten2,1 km
- CaféKletterwald Schänke4,5 km
- BahnhofWinterbach (b Schorndorf)4,8 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Greiner-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 159.530 € wert (301 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 995.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baltmannsweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Baltmannsweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111 beträgt 301 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 111 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Baltmannsweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baltmannsweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 159.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 995.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winterbach (b Schorndorf), 4,8 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 124 m; Supermarkt 90 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 301 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baltmannsweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.