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Klingenweg 8, 73730 Esslingen am Neckar
Das Grundstück Klingenweg 8 in Esslingen am Neckar (Flurstück 1597) hat 57 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 880 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 289.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 57 m² amtliche Fläche, Flurstück 1597, Gemarkung Esslingen
- 880 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1949, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 289.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 78 m, Schule 195 m, Park 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1597 der Gemarkung Esslingen umfasst 57 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08170000301597____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1597 |
| Gemarkung | Esslingen |
| Gemeinde | Esslingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 57 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klingenweg 8 hat der Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 880 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 57 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 880 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gartenstadt, Rosselen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Esslingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 92.186 (2016) | 95.419 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.355 € (2016) | 28.919 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 86 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 108 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (248 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Schule (195 m), Park (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberesslingen ist 581 m entfernt.
- BushaltestelleKeplerstraße78 m
- SchuleHerderschule195 m
- Park–214 m
- SpielplatzOlägle215 m
- SupermarktUludag Supermarkt225 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Albertus276 m
- CaféCafé am Zimmerbach348 m
- Hausarztpraxis–362 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar367 m
- BäckereiBessey389 m
- RestaurantZum Froschkönig409 m
- ApothekeApotheke im Lammgarten421 m
- BahnhofOberesslingen581 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz857 m
- Paketshop / PostPostagentur am Eck860 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klingenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 50.160 € wert (57 m² × 880 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 289.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esslingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Esslingen am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1597 beträgt 57 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1597 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Esslingen am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
880 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 289.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberesslingen, 581 m; Bushaltestelle Keplerstraße, 78 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 276 m; Schule 195 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 57 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.