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Panoramastraße 63, 73760 Kemnat
Das Grundstück Panoramastraße 63 in Kemnat (Flurstück 163/2) hat 657 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.030 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 676.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 509.000 bis 1.249.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 657 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/2, Gemarkung Kemnat
- 1.030 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1947, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 509.000 bis 1.249.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 144 m, Hausarztpraxis 171 m, Café 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/2 der Gemarkung Kemnat umfasst 657 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081745___00163000200 |
|---|---|
| Flurstück | 163/2 |
| Gemarkung | Kemnat |
| Gemeinde | Kemnat |
| Amtliche Fläche | 657 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 163/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163/2 in Kemnat; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramastraße 63 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.030 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 657 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 676.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.030 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern |
Panoramastraße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,8 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (385 bis 392 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 163/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (144 m), Hausarztpraxis (171 m), Café (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plieningen ist 2,0 km entfernt.
- KindergartenHaus Birkacherstraße144 m
- Hausarztpraxis–171 m
- CaféLena's Kaffee222 m
- Paketshop / PostHermes Logistik Gruppe Deutschland GmbH227 m
- BäckereiBäckerei Auszeit257 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar264 m
- ApothekeApotheke Kemnat271 m
- Spielplatz–295 m
- BushaltestelleKemnat Rosenstraße324 m
- RestaurantHermes377 m
- SchulePfingstweideschule431 m
- Park–916 m
- SupermarktPenny1,5 km
- BahnhofPlieningen2,0 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramastraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 676.710 € wert (657 m² × 1.030 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 509.000 bis 1.249.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kemnat
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kemnat, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/2 beträgt 657 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kemnat gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kemnat.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.030 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 676.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 509.000 bis 1.249.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 676.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plieningen, 2,0 km; Bushaltestelle Kemnat Rosenstraße, 324 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 144 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 657 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kemnat.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.