GrundbuchPlus.de
Lettenstraße 8, 73760 Ostfildern
Das Grundstück Lettenstraße 8 in Ostfildern (Flurstück 8034) hat 124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 614.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 124 m² amtliche Fläche, Flurstück 8034, Gemarkung Nellingen
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 614.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 138 m, Schule 159 m, Kindergarten 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8034 der Gemarkung Nellingen umfasst 124 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081746___08034____02 |
|---|---|
| Flurstück | 8034 |
| Gemarkung | Nellingen |
| Gemeinde | Ostfildern |
| Amtliche Fläche | 124 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lettenstraße 8 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 124 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ostfildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.835 (2016) | 39.794 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.675 € (2016) | 29.569 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 19 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 28 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 59 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (357 bis 361 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Schule (159 m), Kindergarten (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nellingen Ostfildern ist 355 m entfernt.
- Spielplatz–138 m
- SchuleHeinrich-Heine-Gymnasium159 m
- KindergartenHort Erich-Kästner-Schule169 m
- RestaurantMaultaschen Boutique204 m
- Hausarztpraxis–310 m
- BushaltestelleNellingen Schulzentrum343 m
- BäckereiBäckerei Schultheiss347 m
- BahnhofNellingen Ostfildern355 m
- CaféAmasco374 m
- SupermarktBazar Supermarkt567 m
- ParkTreffpunkt im Quartier625 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar632 m
- ApothekeKosmas-Apotheke Mache654 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- KrankenhausMVZ Schelztorklinik2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lettenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 101.680 € wert (124 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 614.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostfildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ostfildern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8034 beträgt 124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8034 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ostfildern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostfildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 614.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nellingen Ostfildern, 355 m; Bushaltestelle Nellingen Schulzentrum, 343 m; Supermarkt 567 m; Kindergarten 169 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 124 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostfildern.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.