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Plieninger Straße 32, 73760 Ostfildern
Das Grundstück Plieninger Straße 32 in Ostfildern (Flurstück 560) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 1.205.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 560, Gemarkung Scharnhausen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1944, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 1.205.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 68 m, Schule 102 m, Restaurant 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 560 der Gemarkung Scharnhausen umfasst 438 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081748___00560____00 |
|---|---|
| Flurstück | 560 |
| Gemarkung | Scharnhausen |
| Gemeinde | Ostfildern |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plieninger Straße 32 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 68 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ostfildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.835 (2016) | 39.794 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.675 € (2016) | 29.569 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 19 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 28 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 59 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (337 bis 344 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (68 m), Schule (102 m), Restaurant (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Scharnhauser Park Kreuzbrunnen ist 1,4 km entfernt.
- Kindergarten–68 m
- Schule–102 m
- RestaurantGalerie Hotel206 m
- BäckereiBackhaus Zoller220 m
- BankBernhauser Bank257 m
- Spielplatz–291 m
- SupermarktMarktkauf298 m
- Hausarztpraxis–309 m
- Paketshop / Post–312 m
- BushaltestelleScharnhausen Plieninger Straße319 m
- ApothekeApotheke im Marktkauf368 m
- ParkBürgergärten1,3 km
- BahnhofScharnhauser Park Kreuzbrunnen1,4 km
- CaféLena's Kaffee2,5 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plieninger Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 201.480 € wert (438 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.205.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostfildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ostfildern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 560 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 560 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ostfildern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostfildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 201.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.205.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Scharnhauser Park Kreuzbrunnen, 1,4 km; Bushaltestelle Scharnhausen Plieninger Straße, 319 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 68 m; Schule 102 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostfildern.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.