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Wagenmannsteige 41, 73760 Ostfildern
Das Grundstück Wagenmannsteige 41 in Ostfildern (Flurstück 3037/12) hat 200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 406.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 200 m² amtliche Fläche, Flurstück 3037/12, Gemarkung Scharnhausen
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 406.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 121 m, Bushaltestelle 185 m, Bäckerei 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3037/12 der Gemarkung Scharnhausen umfasst 200 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081748___03037001200 |
|---|---|
| Flurstück | 3037/12 |
| Gemarkung | Scharnhausen |
| Gemeinde | Ostfildern |
| Amtliche Fläche | 200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wagenmannsteige 41 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ostfildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.835 (2016) | 39.794 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.675 € (2016) | 29.569 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 19 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 28 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 59 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,5 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (326 bis 337 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (121 m), Bushaltestelle (185 m), Bäckerei (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Scharnhauser Park Kreuzbrunnen ist 896 m entfernt.
- RestaurantBrücke121 m
- BushaltestelleScharnhausen Rathaus185 m
- Bäckerei–216 m
- Hausarztpraxis–290 m
- BankBernhauser Bank325 m
- Spielplatz–440 m
- Schule–564 m
- KindergartenHaus für Kinder565 m
- SupermarktMarktkauf724 m
- Paketshop / Post–753 m
- ApothekeApotheke im Marktkauf786 m
- ParkBürgergärten791 m
- BahnhofScharnhauser Park Kreuzbrunnen896 m
- CaféAmasco2,3 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wagenmannsteige 41 wert?
Der Boden allein ist rund 144.000 € wert (200 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 406.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostfildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3037/12 beträgt 200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostfildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 406.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Scharnhauser Park Kreuzbrunnen, 896 m; Bushaltestelle Scharnhausen Rathaus, 185 m; Supermarkt 724 m; Kindergarten 565 m; Schule 564 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 200 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostfildern.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.