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Frankenbacher Straße 76, 74078 Heilbronn
Das Grundstück Frankenbacher Straße 76 in Heilbronn (Flurstück 2941/9) hat 292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 292 m² amtliche Fläche, Flurstück 2941/9, Gemarkung Heilbronn
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1935, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 554.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 100 m, Spielplatz 112 m, Paketshop / Post 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2941/9 der Gemarkung Heilbronn umfasst 292 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08091000102941000900 |
|---|---|
| Flurstück | 2941/9 |
| Gemarkung | Heilbronn |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenbacher Straße 76 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,81 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (164 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Spielplatz (112 m), Paketshop / Post (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleLänderlesstraße100 m
- Spielplatz–112 m
- Paketshop / PostSeebruch252 m
- Hausarztpraxis–255 m
- SupermarktPenny Markt256 m
- BäckereiBäckerei Förch259 m
- BankSparkasse280 m
- SchuleLeinbachschule295 m
- KindergartenStädischer Kindergarten342 m
- RestaurantDreschflegel365 m
- ApothekeTrauben Apotheke600 m
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen1,7 km
- CaféIPAI Cafe1,7 km
- Park–1,7 km
- AutobahnanschlussHeilbronn / Untereisesheim2,0 km
- BahnhofHeilbronn Hauptbahnhof3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenbacher Straße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 116.800 € wert (292 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 554.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2941/9 beträgt 292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 116.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 554.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof, 3,0 km; Bushaltestelle Länderlesstraße, 100 m; Supermarkt 256 m; Kindergarten 342 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 292 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.