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Gerhart-Hauptmann-Straße 4, 74078 Heilbronn
Das Grundstück Gerhart-Hauptmann-Straße 4 in Heilbronn (Flurstück 4472) hat 650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 286.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 1.090.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 650 m² amtliche Fläche, Flurstück 4472, Gemarkung Biberach
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 1.090.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 192 m, Bushaltestelle 210 m, Kindergarten 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4472 der Gemarkung Biberach umfasst 650 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080911___04472____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4472 |
| Gemarkung | Biberach |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 650 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerhart-Hauptmann-Straße 4 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 286.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Maustal |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 59 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 333 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 65 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 354 (2016) | 345 (2024) | −3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (201 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Bushaltestelle (210 m), Kindergarten (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Wimpfen ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–192 m
- BushaltestelleBiberach Maustal210 m
- KindergartenKindergarten Maustal227 m
- BäckereiBäckerei Eibauer333 m
- RestaurantBusiness Hotel Biberach351 m
- BankRaiffeisenbank Böllingertal352 m
- ApothekeApotheke Biberach358 m
- Hausarztpraxis–422 m
- Café–481 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop491 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Heilbronn Biberach672 m
- ParkFörstles Park723 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BahnhofBad Wimpfen4,8 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerhart-Hauptmann-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 286.000 € wert (650 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 1.090.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4472 beträgt 650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 286.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 1.090.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 286.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Wimpfen, 4,8 km; Bushaltestelle Biberach Maustal, 210 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 227 m; Schule 672 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.