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Neuwiesenstraße 51, 74078 Heilbronn
Das Grundstück Neuwiesenstraße 51 in Heilbronn (Flurstück 322) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 402.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 1.516.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 322, Gemarkung Frankenbach
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1986, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 1.516.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 60 m, Bushaltestelle 283 m, Kindergarten 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 322 der Gemarkung Frankenbach umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08091300000322000000 |
|---|---|
| Flurstück | 322 |
| Gemarkung | Frankenbach |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuwiesenstraße 51 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 402.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neuwiesenstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (170 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (60 m), Bushaltestelle (283 m), Kindergarten (354 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–60 m
- BushaltestelleMaihalde B39283 m
- KindergartenKindergarten "Friede von Cotta"354 m
- RestaurantSonne428 m
- BäckereiHerrmann445 m
- BankVolksbank476 m
- ApothekeApotheke Frankenbach491 m
- ParkPlatz am Dörnle663 m
- SchuleGrundschule Frankenbach710 m
- CaféJugendcafe Frankenbach736 m
- SupermarktLidl783 m
- Paketshop / PostPostfiliale 6941,8 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- AutobahnanschlussHeilbronn / Untereisesheim3,5 km
- BahnhofHeilbronn Hauptbahnhof3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuwiesenstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 402.840 € wert (746 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.516.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 322 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 402.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.516.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 402.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof, 3,6 km; Bushaltestelle Maihalde B39, 283 m; Supermarkt 783 m; Kindergarten 354 m; Schule 710 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.