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In den Tatschen 37, 74177 Bad Friedrichshall
Das Grundstück In den Tatschen 37 in Bad Friedrichshall (Flurstück 2324) hat 883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 494 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 344.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 449.000 bis 2.519.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 883 m² amtliche Fläche, Flurstück 2324, Gemarkung Friedrichshall
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 494 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 449.000 bis 2.519.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 239 m, Kindergarten 331 m, Schule 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2324 der Gemarkung Friedrichshall umfasst 883 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08068000102324____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2324 |
| Gemarkung | Friedrichshall |
| Gemeinde | Bad Friedrichshall |
| Amtliche Fläche | 883 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Tatschen 37 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 344.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Tatschenäcker / Christophstraße / Wacholderweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 494 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Friedrichshall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.087 (2016) | 19.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.980 € (2016) | 24.806 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 32 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 40 (2024) | +208 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 304 (2024) | +1688 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für In den Tatschen 37 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (169 bis 170 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (239 m), Kindergarten (331 m), Schule (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–239 m
- Kindergarten–331 m
- SchuleGrundschule Hagenbach340 m
- BushaltestelleHagenbach, Mitte347 m
- RestaurantFSV Clubheim Hagenbach392 m
- ParkHirschfeldpark627 m
- BankVolksbank1,1 km
- ApothekeApotheke im Medicus1,1 km
- SupermarktLidl1,2 km
- BäckereiLa Ville - Bäcker Café Bistro Hirth1,4 km
- CaféMarijas Schlosspark Café1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5061,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofBad Friedrichshall Hauptbahnhof2,0 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Tatschen 37 wert?
Der Boden allein ist rund 344.370 € wert (883 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 494 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 2.519.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 494 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Friedrichshall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2324 beträgt 883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 344.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 2.519.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 344.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In den Tatschen 37 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof, 2,0 km; Bushaltestelle Hagenbach, Mitte, 347 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 331 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.