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Farnweg 7, 74177 Bad Friedrichshall
Das Grundstück Farnweg 7 in Bad Friedrichshall (Flurstück 2440) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 305 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.621.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 2440, Gemarkung Friedrichshall
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1998, ca. 305 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.621.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 74 m, Bushaltestelle 236 m, Schule 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2440 der Gemarkung Friedrichshall umfasst 679 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08068000102440____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2440 |
| Gemarkung | Friedrichshall |
| Gemeinde | Bad Friedrichshall |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farnweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.810 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Tatschenäcker / Christophstraße / Wacholderweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 305 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Friedrichshall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.087 (2016) | 19.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.980 € (2016) | 24.806 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 32 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 40 (2024) | +208 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 304 (2024) | +1688 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (162 bis 165 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (74 m), Bushaltestelle (236 m), Schule (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof ist 1,9 km entfernt.
- Kindergarten–74 m
- BushaltestelleHagenbach, Ohrnberger Straße236 m
- SchuleGrundschule Hagenbach265 m
- RestaurantFSV Clubheim Hagenbach275 m
- Spielplatz–318 m
- ApothekeApotheke im Medicus850 m
- BankVolksbank892 m
- ParkHirschfeldpark915 m
- SupermarktLidl1,1 km
- CaféMarijas Schlosspark Café1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiLa Ville - Bäcker Café Bistro Hirth1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5061,3 km
- BahnhofBad Friedrichshall Hauptbahnhof1,9 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farnweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 264.810 € wert (679 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 305 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.621.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 305 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Friedrichshall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Friedrichshall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2440 beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2440 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Friedrichshall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.621.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof, 1,9 km; Bushaltestelle Hagenbach, Ohrnberger Straße, 236 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 74 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.