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Tulpenweg 2, 74177 Friedrichshall
Das Grundstück Tulpenweg 2 in Friedrichshall (Flurstück 698/1) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 770.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 698/1, Gemarkung Friedrichshall
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 770.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 60 m, Restaurant 75 m, Kindergarten 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 698/1 der Gemarkung Friedrichshall umfasst 834 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08068000300698000104 |
|---|---|
| Flurstück | 698/1 |
| Gemarkung | Friedrichshall |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Friedrichshall |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 698/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 698/1 in Friedrichshall; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tulpenweg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Friedrichsplatz / Kocherwaldstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Tulpenweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Tulpenweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tulpenweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (159 bis 160 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 698/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (60 m), Restaurant (75 m), Kindergarten (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof ist 1,1 km entfernt.
- BankVolksbank60 m
- RestaurantAntebia75 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Waldau112 m
- Spielplatz–118 m
- ApothekeApotheke im Medicus197 m
- BushaltestelleKochendorf, Friedrichsplatz206 m
- SupermarktLidl241 m
- BäckereiLa Ville - Bäcker Café Bistro Hirth413 m
- SchuleOtto-Klenert-Schule434 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 506450 m
- ParkSchloßpark603 m
- CaféMarijas Schlosspark Café646 m
- Hausarztpraxis–705 m
- BahnhofBad Friedrichshall Hauptbahnhof1,1 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tulpenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 316.920 € wert (834 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 770.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichshall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 698/1 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 698/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichshall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 316.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 770.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Kochendorf, Friedrichsplatz, 206 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 112 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshall.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.