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Zeppelinstraße 10, 74177 Bad Friedrichshall
Das Grundstück Zeppelinstraße 10 in Bad Friedrichshall (Flurstück 4021/1) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 1.138.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 4021/1, Gemarkung Friedrichshall
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 1.138.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 101 m, Spielplatz 215 m, Kindergarten 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4021/1 der Gemarkung Friedrichshall umfasst 472 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08068000304021000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4021/1 |
| Gemarkung | Friedrichshall |
| Gemeinde | Bad Friedrichshall |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zeppelinstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hannchen-Herz-Straße / Knappenstraße / Zeppelinstraße / Salzstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Friedrichshall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.087 (2016) | 19.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.980 € (2016) | 24.806 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 32 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 40 (2024) | +208 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 304 (2024) | +1688 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zeppelinstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (164 bis 165 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (101 m), Spielplatz (215 m), Kindergarten (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf ist 415 m entfernt.
- CaféFrühstückseckle101 m
- SpielplatzSteigerstraße215 m
- KindergartenWächterstift255 m
- RestaurantTAS Kebab & Pizza270 m
- BushaltestelleKochendorf, Mitte279 m
- BahnhofBad Friedrichshall-Kochendorf415 m
- ParkSchloßpark425 m
- SchuleGrundschule Kochendorf429 m
- Hausarztpraxis–443 m
- ApothekeRats-Apotheke446 m
- BäckereiLa Ville - Bäcker Café Bistro Hirth774 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 506814 m
- BankPostbank Finanzcenter815 m
- SupermarktAldi Süd826 m
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zeppelinstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 169.920 € wert (472 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.138.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Friedrichshall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Friedrichshall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4021/1 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4021/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Friedrichshall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.138.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf, 415 m; Bushaltestelle Kochendorf, Mitte, 279 m; Supermarkt 826 m; Kindergarten 255 m; Schule 429 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.