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Eichenweg 7, 74177 Bad Friedrichshall
Das Grundstück Eichenweg 7 in Bad Friedrichshall (Flurstück 5120/3) hat 461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 754.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 461 m² amtliche Fläche, Flurstück 5120/3, Gemarkung Friedrichshall
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1961, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 754.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 144 m, Spielplatz 269 m, Supermarkt 492 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5120/3 der Gemarkung Friedrichshall umfasst 461 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08068000305120000300 |
|---|---|
| Flurstück | 5120/3 |
| Gemarkung | Friedrichshall |
| Gemeinde | Bad Friedrichshall |
| Amtliche Fläche | 461 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nördlich der Friedrich-Ebert-Straße / Robert-Bosch-Straße / Damaschkestraße / Erlenweg 7 Kocherwaldsiedlung / Waldstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Friedrichshall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.087 (2016) | 19.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.980 € (2016) | 24.806 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 32 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 40 (2024) | +208 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 304 (2024) | +1688 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (169 bis 170 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (144 m), Spielplatz (269 m), Supermarkt (492 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantSchnitzel-Charly144 m
- Spielplatz–269 m
- SupermarktLidl492 m
- BankVolksbank501 m
- BushaltestelleKochendorf, Industriestraße578 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Waldau584 m
- ParkSportpark am Kocherwald704 m
- SchuleGrundschule Hagenbach722 m
- ApothekeApotheke im Medicus736 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 506767 m
- BäckereiLa Ville - Bäcker Café Bistro Hirth776 m
- BahnhofBad Friedrichshall Hauptbahnhof1,0 km
- CaféMarijas Schlosspark Café1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 175.180 € wert (461 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 754.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Friedrichshall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5120/3 beträgt 461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 175.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 754.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Kochendorf, Industriestraße, 578 m; Supermarkt 492 m; Kindergarten 584 m; Schule 722 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 461 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.